Alarma en Quintana Roo: Crecimiento Inmobiliario sin Control, por Falta de Planeación y Regulación

En la zona norte del estado de Quintana Roo, hay alrededor de 1,000 proyectos residenciales en proceso de construcción, de los cuales el 40% se encuentra en Tulum. A pesar de que Quintana Roo se ha destacado como un mercado inmobiliario atractivo debido a su enfoque turístico y las expectativas de crecimiento asociadas a proyectos de infraestructura gubernamental como el aeropuerto de Tulum y el Tren Maya, expertos advierten sobre desafíos significativos en cuanto a planificación urbana y regulación en el estado. Esto debería ser motivo de preocupación tanto para el gobierno estatal como para los municipios, con el fin de abordar la situación.

La Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria (AMII) informa que hay aproximadamente 1,000 proyectos residenciales en construcción en la zona norte del estado, de los cuales el 40% se encuentra en Tulum. Aunque la oferta de propiedades es impresionante en términos de cantidad, se destaca la importancia de la orientación de profesionales en bienes raíces para guiar a los compradores hacia decisiones informadas y evitar experiencias de compra insatisfactorias.

Además de los permisos de construcción y las licencias de uso de suelo a nivel estatal y municipal, los desarrolladores en la Riviera Maya deben gestionar autorizaciones federales, como el Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA) y los relacionados con la Zona Federal Marítimo Terrestre (Zofemat), que permiten la construcción en áreas cercanas o frente al mar.

Los expertos señalan que el rápido crecimiento del mercado ha superado la capacidad de supervisión y regulación de las autoridades públicas. La tramitación de permisos para algunos proyectos se realizó de manera apresurada, lo que ha generado desafíos en términos de regulación.

Se destaca que, aunque Quintana Roo cuenta con leyes inmobiliarias, estas no necesariamente se ajustan a la realidad actual del estado. Se enfatiza la necesidad de una regulación más rigurosa que incluya criterios tanto técnicos como financieros para otorgar licencias de construcción y garantizar la inversión de los compradores.

Además de la regulación, los expertos de la AMII subrayan la importancia de la planificación y la inversión en infraestructura como factores fundamentales para un desarrollo inmobiliario ordenado y el crecimiento económico deseado en Quintana Roo.

Fuente: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Preocupa-el-crecimiento-inmobiliario-en-Quintana-Roo-falta-planeacion-regulacion-e-infraestructura-segun-expertos-20230829-0126.html